Вестник БЪЛГАРИЯ - вестникът на българите в САЩ

Всяка година хиляди хора са наранени или ощетени в различна степен поради небрежност от страна на собствениците на имоти. Законът за отговорността спрямо помещенията (Premises liability law) обхваща спъване, хлъзгане и падане поради опасни условия на обществена или частна собственост. Той предвижда отговорност за собственика на имота, или собствениците, ако се установи, че те са отговорни за произтичащи медицински сметки, болка и страдание, загубени заплати и др.
Задължение на собствениците на имоти
Собствениците на имотите имат различна по степен отговорност към хората, които използват земята или сградата, в зависимост от правната категория на въпросното лице. Законът признава три основни категории: поканени, лицензианти, нарушители. Разпоредбите на закона са различни за всяка от горните групи и варират за всеки един щат. В случаи, свързани със спъване, подхлъзване и падане, най-често ищците трябва да докажат, че собственикът на имота или не е успял да поддържа имота, или е създал опасни условия, които са причинили вредата. Също така те трябва да докажат, че собствениците или са знаели за опасните помещения или необезопасена опасност, но не са обявили на посетителите или наемателите този факт. Също така е важно дали опасното условие, застрашаващо безопасността, е постоянно или временно.
Произшествия, настъпили на закрито
В тази група са включени следните 3 следните произшествия: спъване, подхлъзване и падане.
Проблеми с пода често водят до подхлъзване и падане. Причините могат да бъдат: неосигуряване от страна на собственика да постави адекватни знаци за наличие на вода на пода, непоставяне на бариери или знаци в случаите, когато площите не са отворени за преминаване, прекомерно или неравномерно използване на препарати за полиране на пода, скъсани, неравномерни, неправилно монтирани и поддържани подови настилки.
Стълбищата са подложени на нормално износване и повреждане, поради което собственикът на имота е отговорен за тяхното поддържане.Ръбовете на стълбите могат да се износят или изронят, което да е причина за спъване, подхлъзване и падане. В повечето щати се изисква по стълбите да се постави специална незалепваща повърхност, която може да се износи. Перилата също могат да бъдат счупени или липсващи. Всички гореизброени проблеми могат да се дължат на небрежност от страна на собственика и да доведат до нараняване.
За ескалаторите и асансьорите в сградите са предвидени високи стандарти по силата на закона, защото те са предназначени за превоз на пътници. Собствениците на имоти трябва да се съобразят с тези високи стандарти, в противен случай те рискуват съдебно дело в случаи на подхлъзване, спъване или падане.
Опасни външни условия
Най-честите външни условия, които могат да доведат до подхлъзване, спъване и падане са:
Лед или натрупване на сняг: Разбира се, собствениците на имоти не са отгворни за почистване на сняг и лед, който се натрупва при нормални зимни условия. Но това не изключва всички отговорности. Законът гласи, че ако собственикът или състоянието на имота предизвиква неестествено натрупване на сняг и/или лед, собственикът може да бъде подведен под отговорност. Пример за неестествено натрупване на сняг или лед може да е пешеходна пътека, вечно засенчена от околните сгради или дървета, като по този начин тя е покрита с тънък слой от лед, докато всички останали пътеки са без лед. Друг пример може да бъде сняг, който се натрупва върху покрива на сграда и след това започва да капе поради дефектен улук или покрив и замръзва на пътеката като лед. Всяка една от тези ситуации може да се тълкува като небрежност от страна на собственика.
Неадекватно външно осветление: Неадекватното осветление може да доведе до наранявания за пешеходци в паркинги или по тротоарите. Собствениците на имотите могат да бъдат подведени под отговорност, ако те са знаели или е трябвало да знаят за опасна ситуация и не са успели да отстранят проблема в рамките на разумен период от време.
Тротоари: Повечето тротоари са притежавани и поддържани от съответното населено място. Въпреки това, ако публичният тротоар се използва изключително от клиентите на собственика на имота, собственикът може да бъде подведен под отговорност при неподдържане на тротоара, водеща до създаването на опасни условия, които могат да предизвикат подхлъзване, спъване и падане.
Паркинг: Собствениците на паркинги са правно отговорни за поддържането им. Това включва всяка издатина на повърхността на паркинг, както и гореизброените опасни условия, които могат да предизвикат травма и щета.
Отговорност на собствениците на магазини:
Тъй като собствениците на магазини са облагодетелствани от техните клиенти (дошли да закупят стоки или услуги), собствениците имат значителна отговорност за поддръжката на техните помещения. Собственикът на магазин е задължен да инспектира всички помещения за потенциални опасности и след това да реши възникналия проблем в рамките на разумен период от време или пък адекватно да предупреди обществеността за опасностите. Ако собствениците не изпълнят това задължение, те носят отговорност за всички наранявания, възникнали на територията на тяхната собственост.
Ако сте претърпяли травма поради подхлъзване, спъване или падане, обадете ни се за безплатна консултация. Ние ще се радваме да говорим с вас и да обсъдим потенциалните ви възможности за иск.



Disclaimer:
This information is not a legal advice or legal opinion. The contents are intended for general information purposes only. You are urged to consult with a lawyer concerning your own situation.  
C Copyright Ivo Tchernev